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6月北京楼市39个楼盘计划入市-【新闻】

发布时间:2021-09-15 18:36:53 阅读: 来源:挂车厂家

6月北京楼市39个楼盘计划入市

利好政策的叠加,刺激楼市强势回暖,回暖行情或将延续至6月份。从开盘量来看,开发商入市积极性不低于5月。据小编从售楼处实调的信息统计,6月北京预计有39个项目计划开盘,开盘数量创2015年以来最高。其中包括中海金玺公馆、紫御长安、丽都10号、通泰国际公馆等18个纯新盘,以及领秀慧谷、京投银泰公园悦府、福海棠华苑等21个老项目后期。

从供应区域来看,4月供应区域主要集中在通州、大兴、石景山、朝阳等区域,4个区域开盘数量占到整个开盘量的近60%。其中通州供应最多,6月通州将有7个项目入市,值得注意的是,石景山作为住宅一直供应稀缺的老城区,6月份将有5个项目开盘,且都为纯新盘,包括1个住宅项目中海金玺公馆,其他都为商业产品。土地逐渐稀缺的朝阳区域6月份也有5个项目入市。从开盘量看,开发商入市积极性大涨,借助楼市回暖态势,加速推盘,6月楼市或将进入“夏季”。

产品方面,6月开盘项目平分秋色,包含有2-3居刚需产品、中高端改善产品、别墅产品及商业产品。其中2-3居住宅产品仍是6月份的入市主力,在330新政出台、央行降息、降准等政策利好之下,改善型置业需求极大释放,改善户型更受欢迎。另外,6月入市项目中商业项目表现也较为突出,6月入市的商业项目占了13个,多集中在五环外,且多为纯新盘首期入市。业内人士指出,目前北京商品住宅存量当中有将近80%的比例位于郊区,供应量与存量双高的局面使得郊区项目不得不“低头”推盘。

此外,6月入市项目中还包含首开·琅樾、红廷别墅、电建地产·泷悦长安等5个别墅项目,近期北京别墅市场势头迅猛,5月第四周,北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交,累计成交88套;其中总价1000万元以上的别墅,更是创造了20套的纪录。别墅市场强劲的势头刺激开发商的推盘热情,一些高价纯新盘也开始迈入市场,与部分老盘厮杀。

价格方面,6月入市项目报价较为平稳,6月入市纯新盘占比较高,首次开盘项目定价较为谨慎,多维持低价开盘,部分价格待定。近期有开发商酝酿涨价,但部分开发商迫于库存压力,和涨价或流失部分客户的担忧,涨价动力不足,尽管这段时间成交套数出现了明显的回升,但是价格并没有出现明显的变化。

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但6月开盘项目中也有个别项目对开盘价进行了小幅调整,如昌平的领秀慧谷项目,上期开盘均价30000元/平,本期开盘均价预计达到31500元/平,由于项目本身在区域较为稀缺,且产品得房率高,即便涨价也不惧销售压力。

对于当前开发商酝酿涨价现象,业内人士严跃进认为:“心急吃不了热豆腐,如果贸然涨价,可能会引发购房者的抵触心理,甚至进一步加剧库存压力。”

多项政策利好楼市,成交、供应也都在呈现回暖态势,购房者也更加趋于理性,对于开发商来说,利用政策利好培育和维护购房需求,加快项目去化速度,才是当前阶段的主要目标。

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