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严跃进居住价格涨幅超CPI但二线城市已现分化

发布时间:2021-01-25 10:15:17 阅读: 来源:挂车厂家

严跃进:居住价格涨幅超CPI 但二线城市已现分化

据统计局今日发布的数据,3月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中,居住价格同比上涨2.5%。住房租金价格上涨4.1%,建房及装修材料价格上涨1.4%,水、电、燃料价格上涨1.0%。

相比上个月3月居住价格涨幅回落,租金价格涨幅上升。2月份的数据显示,居住价格同比上涨2.8%。其中,住房租金价格上涨4.7%,建房及装修材料价格上涨1.6%,水、电、燃料价格上涨1.1%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,居住价格同比涨幅赶超CPI水平,进一步凸显居住价格成本上涨的压力。从具体结构上看,住房租金价格上涨的幅度最大,这会加大租房价格管控的难度。当然,从建房及装修材料价格、水电燃料价格等走势看,基本上是处于合理的增幅区间,这在一定程度上对已有购房者不会构成太大的压力。

严跃进表示,整个一季度CPI和居住价格涨势基本上还是比较温和的,这和季节性因素有关。尤其是三月份的涨势甚至弱于二月份的水平,这对于各类实体单位原料采购和成本控制是有利的。如房企在这个时候可以加大原材料采购,能提前锁定未来的建安成本。

严跃进预计,二季度开始,各类指标的价格上涨压力会进一步加大。在住房市场上,部分群体的观望情绪并没有减退,依然幻想房价下滑,所以刚需置业需求会通过租房来暂时解决。这样的因素这会使得此类领域的价格指数继续攀高。  同策咨询研究中心总监张宏伟亦表示,表面上看三月份住房价格仍然上涨,但现在市场基本面受到银行信贷紧缩影响出现了变化。即使一线城市在价格上仍然看好的城市,当前由于去化速度的降低,导致存销比增加,当前来讲,已经接近于降价压力的指标范围值。比如广州、北京部分楼盘已经开始率先降价。

张宏伟认为,二线城市已经开始出现分化,尤其是库存偏大的城市,开发企业对这些城市的投资倾向也明显出现分化,比如杭州等城市因为库存偏大等原因,也出现降价现象,开发企业在该城市拿地也比较谨慎。

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