挂车厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
挂车厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

广州11月楼市大旺六年少见环比10月上涨98

发布时间:2019-10-18 02:03:45 阅读: 来源:挂车厂家

近日,广州市国土房管局公布了11月广州十区一手商品住宅签约情况:一手住宅签约价格为14769元/m2,环比10月上涨9.8%,和去年同期相比则上涨一成多。新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米,同比增加117.5%,环比减少9.2%;签约套数为6491套,比去年同期大涨超过一倍。签约金额113.6亿元,同比增加140.2%,环比减少0.4%。

从今年以来的成交和价格数据看,今年11月十区成交面积虽然少于7月和10月,但均价却达到今年以来的新高。值得留意的是,11月均价上涨主要是由于中心区楼价的拉动。市中心六区11月一手住宅签约均价达到24746元/m2,和去年同期相比涨26.2%。

反观去年11月,签约均价为13373元/m2,和2010年11月同期相比下降3.4%;签约面积同比也减少近20%,反映出去年年底的楼市处于低谷状态。不过,今年11月,在限购令仍然继续的情况下,却出现76.92万平方米的高成交量,同时楼价也达到14769元/m2,创下今年新高,显示楼市回暖信号明显。

个盘拉动中心区涨价

分析今年各区楼价,天河10月之前楼价基本在2.8万~3.2万元/m2,但10月和11月就分别达到35757元/m2和34288元/m2。这和近期珠江新城的高端项目珠江颐德公馆和汇悦台楼价较高有关。珠江颐德公馆近一个月签约价格约5万元/m2,汇悦台虽然仅签约两套,但单价已达9.76万元/m2,两套总面积为870平方米,总价近8500万元,相当于番禺大约50套普通三房单位的总价。

越秀的楼价近期也有明显提升,10月今年首次突破3万元/m2,11月则达到31730元/m2,越秀楼价较高和东方文德广场的成交价格有关,东方文德广场近两个月楼价基本在3.7万元/m2。而海珠、荔湾近两月则相对稳定,基本维持在2.5万元/m2和1.8万元/m2水平,白云近两个月势头凌厉,10月和11月成交均价都在1.8万元/m2以上,楼价水平已逼近荔湾。

楼价维稳盘多过涨价盘

在外围四区中,除了花都比10月小跌51元/m2外,其余三区都有上涨。番禺上涨超过1000元/m2,萝岗也有近1300元/m2的上升,而近期有新区利好的南沙楼市也有较明显升温,11月价格相比10月有13%上涨。

11月底,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和10月进行对比,结果显示,有40%的楼盘成交均价出现上升趋势;有17%的楼盘成交均价出现了下降,降价原因多是因为同时在售别墅和洋房,价格差异较大;43%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有碧桂园凤凰城、中惠璧珑湾、万虹花园和富港优山悦海等。碧桂园凤凰城的网签价格由12367元/m2上升到16917元/m2,价差达4550元/m2,涨幅为36.79%。原因可能是由于同时在售复式单位和别墅而造成的结构性差异。

“新区”效应持续发酵

南沙楼价将破万

近期,南沙楼市呈现全面火爆的态势,根据房管局的统计数据显示,11月南沙成交面积高达14.26万平方米,再创历史新高,同比上涨196%,且连续三个月突破10万平方米。而在今年1~8月,南沙楼市成交仍徘徊在6.3万平方米,仅三个月,区域成交均值就被拉升到7.78万平的水平,同比增了28%。在成交量放大的同时,成交价也明显上扬。11月南沙房价达9739元/m2,环比上涨13%。

搜房网统计显示,南沙楼价涨幅为全市十区两市中幅度最大,南沙的9个涨价楼盘中,有8个的涨幅在10%以上,其中三个涨幅在20%以上,敏捷君御国际的涨幅达26.67%。这种情形反映出南沙区域升值前景利好有被过度透支的迹象。

“碧涧流红叶青林点白云。”的意思及全诗翻译赏析-宋唐词

孟浩然

杜牧最有名的诗-宋唐词

禅诗_皎然的诗-宋唐词

相关阅读