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年内广州甲级写字楼市场将迎5个大型项目

发布时间:2019-10-17 23:45:26 阅读: 来源:挂车厂家

年内广州甲级写字楼市场将迎来5个大型项目

写字楼

相对于住宅市场风云变幻,广州写字楼市场似乎更平稳一些,甲级写字楼空置率有所下降,但租金水平则略微上涨。据第一太平戴维斯发布的2014年第一季度广州写字楼市场简报显示,广州甲级写字楼市场迎来一栋新增供应项目投入使用,由于新增物业为出售型产品,对整体租赁市场影响有限,全市甲级写字楼空置率出现略微下降。市场租赁需求保持平稳,租金水平环比微升。

珠江新城需求旺租金坚挺

据悉,第一季度唯一新增供应为富力盈凯大厦,为一栋65层的出售型物业。成交均价在每平方米人民币41000元左右。

从数据上来看,越秀区甲级写字楼租金环比微涨0.2%,平均为每平方米每月116.3元人民币,空置率水平下降0.1个百分点至2.5%。天河北区域平均租金达每平方米每月155.2元人民币,租金水平环比上升0.4%,空置率环比上升0.1个百分点至3.4%。珠江新城租金比上一季度上涨1.0%,至每平方米每月人民币169.4元,空置率水平为25.8%,环比下降0.4个百分点。琶洲区域平均租金为每平方米每月人民币106.5元,环比上涨0.5%,空置率下降0.7个百分点至2.8%。

甲级写字楼供应最为集中的区域,珠江新城新交付项目品质均较高,同时市场租赁情况良好,以大面积成交单元为主,市场需求保持活跃。业主多不愿给予较大的租金让步,预计未来区域表现将保持平稳。

近期,部分传统租户因扩租需求受限等原因,开始计划搬迁写字楼。如目前在天河北中泰国际广场办公的美国宝洁公司,已签约珠江新城的高德置地四期约2万平方米的写字楼面积,用作总部办公,预计将在上半年正式搬迁至该项目。广州甲级写字楼市场将在年内继续迎来较大规模的新增面积,包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个大型项目预计将陆续投入使用,总计供应达到57.7万平方米。

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